Na nedávném zasedání Komise pro územní rozvoj RMČ Praha 8 dne 13.3.2024 byl projednán plánovaný stavební projekt nazvaný „Polyfunkční dům Bohnice – Pomořanská“, který se týká pozemků s parcelními čísly 1324/8, 1324/10, 1324/11, 1324/12, a 1324/13 v k. ú. Troja. Na základě jednání bylo přijato usnesení, ve kterém „Komise souhlasí s projektovou dokumentací k územnímu řízení. Žádá stavebníka, aby tento svůj záměr projednal se zástupci okolních SVJ.“
Vymezená plocha záměru je na sídlišti Bohnice tvořena liniemi ulic Pomořanská a Krynická.
Již před dvěma roky dne 23.4.2022 jsme informovali naše sousedy a přilehlá společenství vlastníků jednotek (SVJ) o plánovaném stavebním záměru s tímto názvem. Po této překvapivé informaci následoval písemný dotaz předsedy SVJ Krynická na MČ Praha 8, na který tehdy reagoval místostarosta pro územní rozvoj Jiří Vítek (Patrioti).
Ovšem jen za pár měsíců poté, co jsme upozornili obyvatele na chystaný projekt, jsme v říjnu 2022 zaznamenali aktualizovanou verzi Plánu rozvoje Městské části Praha 8 na webových stránkách městské části. Oproti předchozí verzi, kterou na jaře zveřejnili Piráti, jsme si všimli nově označeného tzv. „čtvrťového uzlu“ v místě bývalých jeslí (Hlavní výkres na str. 49 Plánu).
Toto označení dle všeho přidali politici z radnice MČ Prahy 8 pravděpodobně s cílem uspokojit potřeby investora v rámci chystaného stavebního záměru. Vzhledem k našim předchozím negativním zkušenostem s podobnými situacemi v Bohnicích, chceme proto pro dotčené obyvatele co nejdříve získat alespoň základní a jasné informace o chystaném projektu.
Před hradbou panelového domu s výhledem na Prahu by měl nízké objekty ve „vnitrobloku“ nahradit nový polyfunkční dům, jehož základní parametry nám zatím MČ Prahy 8 odmítá sdělit.
Jak se nyní ukazuje, naše původní informace byly správné. Během posledních dvou let probíhala příprava zmíněného projektu ze strany investora. Autorem projektu je www.afarch.cz
V rámci platného územního plánu hlavního města Prahy jsou plochy veterinární stanice se sousední mateřskou školkou Krynická stále označeny modrou barvou jako VV (veřejné vybavení). Tyto plochy byly naplánovány a navrženy během výstavby Severního Města architektem Havránkem s cílem zajistit veřejnou infrastrukturu pro potřeby 33.000 obyvatel. Dodnes je zachování těchto ploch klíčové pro udržení kvality bydlení.
Pokud členové Komise pro územní rozvoj přijali usnesení o souhlasu s projektem, je zásadní, aby byl jasně stanoven horní limit rozsahu záměru. To znamená, že z usnesení by mělo být patrné alespoň maximální rozložení zastavěné plochy, maximální výška objektu a maximální hrubá podlažní plocha. Pokud tyto základní parametry nejsou z usnesení patrné, rozhodnutí Komise je nejasné a může umožnit libovolné rozšíření polyfunkčního domu na daných pozemcích.
Vzhledem k tomu, že tyto základní maximální parametry nebyly z usnesení Komise zřejmé, požádali jsme Městskou část Praha 8 tzv. žádostí o poskytnutí informace ve smyslu zákona č. 106/1999 Sb., o základní informace v podobě velikosti zastavěné plochy, maximální výšce objektu a maximální hrubé podlažní ploše záměru Polyfunkční dům Bohnice – Pomořanská v podobě, jak byla tato projektová dokumentace odsouhlasena k územnímu řízení na jednání Komise pro územní rozvoj RMČ Praha 8 konaném dne 13.3.2024.
Je zřejmé, že odmítavá odpověď, kterou jsme z MČ Praha 8 obdrželi, byla pečlivě promyšlena a věnovali jí hodně úsilí. Namísto předložení stručných základních faktů raději v rozsáhlém čtyřstránkovém dokumentu zdůvodnili, proč není možné nám poskytnout požadovanou informaci. V krátkosti odkazují na tzv. „nové informace“, které dosud neprošly schvalovacím procesem projednání Radou MČ Praha 8. Nicméně je zajímavé, že mnoho členů této Rady je také členy Komise, která změnu doporučila ke schválení.
Pokud politici Prahy 8 deklarují a slibují před volbami obyvatelům, že odmítají zahušťovat sídliště Bohnice, pak by měli jít příkladem a jejich kroky být skutečně transparentní.
Pokud Městská část Praha 8 odmítá sdělit základní informace o projektu, i přes souhlas Komise (politiků), z nichž někteří jsou členy Rady, může to vzbudit obavy ohledně transparentnosti a prospěšnosti tohoto projektu pro místní obyvatele. Možná by proto místostarosta Jiří Vítek (Patrioti) nebo Radomír Nepil (ANO), kteří jsou členy Komise a zároveň i Rady, měli obyvatelům alespoň základní fakta sdělit v časopise Osmička a na FB.
Jsem pevně přesvědčeni, že obyvatelé by měli být zapojeni do procesu od samotného počátku, už v jeho přípravné fázi. Foto: Pixabay
Pokud se tak nestane a stavební projekt projde schvalovacím procesem bez povšimnutí, stává se pro dotčené občany obtížným, ba téměř nemožným něco v této věci podniknout.
Proto v rámci spolku Proti-plotu, z.s. považujeme za klíčové, aby veřejnost byla informována alespoň základními údaji již v rané fázi procesu, ještě předtím, než bude projekt oficiálně schválen MČ Prahou 8 a podán investorem na stavební úřad.
Tím se předejde situaci obdobné jako např. u záměru BD Troja Horizons vedle polikliniky Mazurská, kde obyvatelé již 15 let spolu s radnicí řeší neustálá odvolání se stavebními úřady MČ Praha 8 a Magistrátu. Taková záležitost je časově i finančně velmi náročná, a pro občany (vlastně i investora) značně stresující, nejistá a vyčerpávající.
Získání těchto základních informací o velikosti objektu by umožnilo veřejnosti včasné jednání s soukromým investorem a místní radnicí o případných úpravách. To zahrnuje možnost snížení výšky nebo objemu budovy, která by byla umístěna v bezprostřední blízkosti stovek oken v bytovém domě v Krynické ulici.
Krátký pohled do historie daného pozemku
Nemovitosti byly privatizovány už v polovině 90. let 20. století. Proto se v tomto případě nejedná o aktuální tichý převod z majetku města do soukromých rukou.
V místě historicky fungovaly jesle v rámci naprojektované veřejné infrastruktury sídliště, následně objekt zakoupila paní zubařka, která zde provozovala svou ordinaci.
Pozemky parc. č. 1324/10-13 k. ú Troja o výměře 3.458 m² vlastnila od roku 1996 společnost ODÚS – MEDICA spol. s r.o., která za ně zaplatila dnes už úsměvných 1.794 000 Kč za pozemky a 5.979 000 Kč za všechny 4 nízké budovy. Na jejich pořízení čerpala úvěr od Komerční banky.
Místní radnice, hlavní město Praha nebo okolní obyvatelé měli ještě druhou možnost odkupu a mohli tak ovlivnit jejich budoucí využití, ovšem tentokrát za mnohem vyšší cenu. Kolem roku 2014 byly uvedené pozemky a budovy nabízeny k prodeji prostřednictvím Sreality.cz za cenu zhruba 25–30 milionů korun. Kupce tehdy nenalezly.
V roce 2017 došlo k rozdělení společnosti ODÚS – MEDICA spol. s r.o. odštěpením a k přechodu části jmění (uvedených nemovitostí) na nástupnickou společnost Doma domo s.r.o. Jediným společníkem Doma domo s.r.o. byl do 30.11.2020 pan Ing. M. S., který svůj podíl prodal společnosti EFES, spol. s r.o.
Ideální řešení se přímo vybízí
Díky své poloze jsou přilehlé pozemky bývalých jeslí ideálním místem pro budoucí rozšíření dnes již nedostatečné infrastruktury na sídlišti Bohnice.
V bezprostřední blízkosti se nachází zrekonstruovaná mateřská škola z roku 2015, díky krokům tehdejší radnice ODS. Foto: FB Mateřská školka Krynická, 2016
To může kupříkladu zahrnovat rozšíření kapacity mateřské školky, vybudování zdravotnického střediska nebo stavby nízkého domova pro seniory, což by mohlo být pro starousedlíky z okolí, kteří jsou ve věku nad 75 let, velmi výhodné, že neztratí kontakt se svými celoživotními přáteli a známým okolím Bohnic a Troje.
Historická fotografie zachycuje diskuzi mezi místostarostkou Vladimírou Ludkovou a tehdejším starostou Prahy 8 Jiřím Janků (ODS) s Eliškou Kaplickou o možném umístění knihovny na Rohanském ostrově. Foto: MČ Praha 8
Tento příklad je zřetelným důkazem toho, jakou škodu může způsobit nedostatek prozíravosti. Tehdejší radnice Městské části Praha 8 (v čele s starostou ODS Jiřím Janků) disponující vyrovnaným ročním rozpočtem ve výši 1,77 miliardy Kč (díky výnosům z privatizace bytového fondu a nulovým splátkám z úvěrů!!), měla příležitost koupit předmětné pozemky bývalých jeslí na sídlišti za pouhých pár milionů. Namísto toho si však na posledním zasedání zastupitelstva Městské části Praha 8 odhlasovali výstavbu nové budovy radnice Palmovka.
Smutné torzo nové radnice na Palmovce – výsledek desetileté snahy politiků a proinvestované bezmála miliardy Kč z veřejných prostředků obyvatel Prahy 8. Budova už MČ Praha 8 navíc ani nepatří. Foto: Veronika Heklová
Tváře na radnici jsou stále vesměs stejné, je načase se poučit z předchozích chyb a začít jednat konečně ve prospěch obyvatel.
Naše doporučení: Vzhledem k tomu, že se jedná o soukromý majetek, Městská část Praha 8 může nyní ve spolupráci s Magistrátem hl. m. Prahy usilovat o ponechání tohoto stěžejního pozemku jako důležité rezervy pro budoucí veřejnou obslužnost sídliště. Mohla by tedy namísto schvalování projektu podat nabídku společnosti EFES s.r.o. na směnu za ekvivalentní pozemek parc. č. 1324/67-68 k. ú. Troja o celkové výměře 4.392 m², který je v majetku MČ Praha 8 (jde o plácek s borovicemi za NS Nisa, který bude v dohledné době zastavěn), nebo nabídnout odkup pozemku za adekvátní cenu.
Nízké 4x objekty ve vnitrobloku v Krynické vedle školky lze nadále pronajímat a pozemky si ponechat pro budoucí potřebné rozšíření veřejné infrastruktury v podobě nižší zástavby se zelení.
Obyvatelům lze doporučit, aby hned v počátku procesu trvali na nízké výšce nové budovy v souladu s platným územním plánem hlavního města Prahy a rovněž tak i písemném ubezpečení z radnice Městské části Praha 8 z roku 2022. Stejně tak je důležité, aby prosazovali zachování co největšího podílu vzrostlé zeleně na pozemku, která ve svém bezprostředním okolí efektivně ochlazuje rozpálené plochy okolního betonového sídliště.
* Leták vytištění a umístění na Vaší nástěnku v domě najdete ZDE * „Polyfunkční dům Bohnice – Pomořanská 23.4.2023