Blíží se komunální volby a na MČ Praha 8 se opět objevují různé návrhy na převody městského majetku i soukromé nové projekty.
V tomto článku jsme se zaměřili na Bohnické sídliště, dále se podívali do šuplíku na radnici kde leží schovaný vypracovaný nový „Plán rozvoje Prahy 8“, a závěrem Vám přiblížíme tzv. Vídeňský model, který má všechny potřebné aspekty k vyřešení nedostatku dostupného nájemního bydlení v Praze. Ale pěkně po pořádku…
Bez zveřejněných detailů projektu je vždy složité hodnotit, zda záměry mají nebo nemají své opodstatnění. V každém případě doporučení iniciativy Proti-plotu.cz nebo radu naleznete pod každým s uvedených bodů. Snad Vám to pomůže.
Pojďme se tedy společně podívat na základní informace o několika chystaných stavbách, které se plánují v těsném sousedství Vašich domovů, a přesto o nich pravděpodobně vůbec netušíte.. To je podle našeho názoru chyba.
V rámci ucelené koncepce sídliště je už dlouho k odborné diskuzi otázka, zda respektovat stávající na projektovanou výšku objektů nákupních center, pošty či výměníkových stanic, nebo na jejich místě dát přednost vyšší zástavbě s více byty/kancelářemi (vyšší příspěvek do pokladny radnice), což je často vykoupeno ztrátou oslunění, soukromí, parkování, a kvality bydlení stávající dlouholetých obyvatel sídliště. Proto je tak důležité, aby obyvatelé a SVJ měli od počátku přístup k informacím a jednání.
1). Návrh odprodeje parkoviště v majetku města
Rada MČ Praha 8 dne 23.3.2022 vyjádřila souhlas s prodejem pozemků parc. č. 1161/9 a 1161/40 k.ú. Troja při ulici Olštýnská o celkové ploše 3.497 m². V místě se nachází rozsáhlé otevřené parkoviště pro obyvatele výškového domu SOL a okolních panelových domů.
Soukromý investor proto tvrdí, že v místě chce postavit parkovací dům. Proti tomu asi nelze nic moc namítnout a je tedy vcelku pochopitelné, že MČ Praha 8 s prodejem souhlasí za předpokladu, že zůstane pro obyvatele zachován stávající počet “veřejně přístupných parkovacích stání“ bez jakéhokoli omezení a zpoplatnění. Pro pořádek rovněž doporučuje zvolit jinou formu partnerství s hl. m. Prahou.
Tady bychom rádi okolní obyvatele i politiky hl. m. Prahy upozornili, že jakmile investor pozemky získá, stávající územní plán mu v místě umožňuje postavit i bytový dům.
V případě proto, že by i Rada HMP odsouhlasila prodej svých pozemků na základě příslibu výstavby soukromého parkovacího domu na sídlišti Bohnice při ulici Olštýnská na P8, pak je třeba tuto skutečnost právně ošetřit a upravit i v Územním/Metropolitním plánu města Prahy.
Naše doporučení: Pokud chcete mít jistotu, že skutečně před bytovým domem SOL zůstane cca 120 parkovací míst pro potřeby místních obyvatel, pak je třeba si tuto záležitost ohlídat za aktivní podpory SVJ již nyní přes členy Rady hl. města Prahy. V dalším kroku za asistence právníka se stát účastníky stavebního řízení, aby jste měli přístup ke všem dokladům, které můžete připomínkami korigovat. Jinak příští politici jen pokrčí rameny: „my nic, to rozhodlo předchozí vedení a už se s tím nedá nic dělat..“.
2.) Výstavba polyfunkčního objektu v místě veterinární kliniky Krynická
Ve fázi příprav se nachází záměr výstavby polyfunkčního objektu v ulici Krynická, který by měl nahradit soubor nízkých budov s veterinární stanicí a okolní zelení.
Městská část Praha 8 zatím dle všeho nemá s vlastníkem pozemků uzavřenu žádnou smlouvu o spolupráci (o kontribucích / finančním příspěvku radnici).
V tomto případě se proto nejedná o aktuální tichý převod z majetku města. Nemovitosti byly privatizovány už v polovině 90. let 20. století.
Pozemky parc. č. 1324/10-13 k. ú Troja o výměře 3.458 m² vlastnila od roku 1996 společnost ODÚS – MEDICA spol. s r.o., která za ně zaplatila dnes už úsměvných 1.794 000 Kč za pozemky a 5.979 000 Kč za všechny 4 nízké budovy. Na jejich pořízení čerpala úvěr od Komerční banky.
V roce 2017 došlo k rozdělení společnosti ODÚS – MEDICA spol. s r.o. odštěpením a k přechodu části jmění (uvedených nemovitostí) na nástupnickou společnost Doma domo s.r.o. Jediným společníkem Doma domo s.r.o. byl do 30.11.2020 pan Ing. M. S., který svůj podíl prodal společnosti EFES, spol. s r.o.
Město nebo okolní obyvatelé měli ještě druhou možnost odkupu a ovlivnit tak jejich budoucí využití, i když tentokrát již o poznání dráž. Kolem roku 2014 se totiž uvedené pozemky a budovy nabízely k prodeji prostřednictvím Sreality.cz za cenu cca 25–30 mil Kč. Kupce tehdy nenašly.
V těsném sousedství se nachází mateřská školka Krynická se zahradou a hřištěm. Předmětné pozemky bývalých jeslí jsou proto díky své poloze naprosto ideální jako budoucí rezerva pro navýšení kapacitně již nedostačující infrastruktury sídliště Bohnice (např. potřebné rozšíření školky, zdravotnického střediska nebo výstavby nižšího domova seniorů).
Je obrovská škoda, že tehdejší radnice MČ Praha 8 (ODS starosta Jiří Janků) hospodařící s vyrovnaným ročním rozpočtem ve výši 1,77 miliard Kč (díky výnosům z privatizace bytového fondu a 0 splátkám z úvěrů), neprojevila trochu prozíravosti a pozemky na sídlišti neodkoupila. Místo toho odhlasovali na posledním zasedání zastupitelstva novou budovu radnice Palmovka, kde jak už víme, že se za pokračující vlády ČSSD utopily stovky milionů bez efektu.
Naše doporučení: s ohledem, že se jedná o soukromý majetek, může v tuto chvíli HMP/radnice MČ Praha 8 zvážit nabídku společnosti EFES s.r.o. v podobě směny např. za ekvivalentní pozemek parc. č. 1324/67-68 k.ú. Troja o celkové výměře 4.392 m² v majetku města (plácek s borovicemi za NS Nisa, který bude tak jako tak v dohledné době zastavěn).
Nízké 4x objekty ve vnitrobloku v Krynické vedle školky lze nadále pronajímat a pozemky si ponechat pro budoucí potřebné rozšíření veřejné infrastruktury v podobě nižší zástavby se zelení.
3.) Vyroste vedle NS Nisa nová výšková budova?
Další výstavba se připravuje hned v sousedství v místě zchátralého NS Nisa a prodejny potravin Albert. Majitelem objektů je dlouhé roky společnost YUGRA DEVELOPMENT a.s., která se již jednou neúspěšně pokoušela o přestavbu. Zadní torzo monolitického objektu je dlouhé roky oploceno a přitahuje jen holuby a podivná individua.
Dne 4.11.2021 byla založena nová společnost Panorama Troja s.r.o. se sídlem na stejné adrese a levá část pozemků s prostranstvím byla převedena i na ní, což je vlastně první krok k chystanému záměru výstavby výškové budovy pod tímto názvem. Dne 19.4.2022, pravděpodobně pro potřeby dopravní studie, proběhnul průzkum intenzity provozu na rozhraní ulic Krynická a Pomořanská.
Dle dosud neověřené informace se hovoří i o propojení s volnou plochou za Nisou. Zde najdeme plácek obklopený borovicemi na pozemcích parc. č. 1324/67-68 k. ú. Troja o celkové výměře 4.392 m² ve vlastnictví hl. města Prahy, nedávno svěřený do správy MČ Praha 8.
Před 3roky se hovořilo o možném prodeji tohoto pozemku soukromému investorovi za cenu cca 30 mil Kč za účelem výstavby 11NP domu s příslibem bezplatného vybudování stanice městské policie. S ohledem na strmý vývoj na trhu s nemovitostmi bude dnes cena pozemků nejméně dvojnásobná.
Naše doporučení k NS Nisa: Je třeba jasně stanovit transparentní pravidla vč. maximální výšky pro přestavbu nefunkčních objektů původní infrastruktury sídliště s ohledem na obyvatele v sousedství. Jinak je dobře, když se tato rozpadlá a špinavá místa nahradí novou budovou, jako tomu bylo i v případě OC Krakov.
Naše doporučení k pozemku s borovicemi za NS Nisa:
Jedna z nejoptimálnějších variant by bylo vybudovat v místě parkovou zeleň s lavičkami. V okolí totiž bydlí veliké množství prvních obyvatel sídliště – dnes již v seniorním věku, kteří zde bydlí od roku 1977. Stáří přináší i omezené pohybové možnosti a proto třeba Botanická zahrada je pro mnoho z nich už příliš daleko.
Pokud by se na pozemku v majetku města mělo v dohledné době skutečně stavět..
i) pak s ohledem na proklamovanou politiku MHMP by měl mít prioritu městský projekt 8-11NP, např. obecní nájemní byty s podzemním parkovištěm, nebo ještě lépe dostupný domov seniorů doplněný malým parkem – tedy projekty, ze kterých bude mít radnice trvalý příjem do své pokladny na další desítky let, a přidanou hodnotu pro okolní obyvatelé.
ii) druhou variantou v rovině politické se nabízí směna v rámci projektu BD Troja Horizons. Dosavadní 4 starostové MČ Praha 8 i několik radních hl. města Prahy, obyvatelům Pomořanské opakovaně písemně přislíbili vyřešení této kontraverzní kauzy ještě z dob primátora Béma právě ve formě směny pozemku. Ta však s ohledem na 2x nevhodně zvolené náhradní pozemky tehdejším radním HMP panem Grabein-Procházkou nebyla nikdy dotažena do konce. Nyní je možnost tuto věc po 12 letech sporů smést jednou provždy ze stolu.
V rámci dohody s miliardářem Pavlem Sehnalem lze do podmínek směny zahrnout i případné vybudování zmiňované stanice MP nebo jiné. Zde je určitě prostor pro radního HMP p. Chabra, který přislíbil pokusit se záležitost vyřešit. Spokojenost s takovým rozhodnutím by mohla být dle všeho u všech zúčastněných stran, tedy na straně investora Prague Constructions a.s., obyvatel Bohnic i hl. města Prahy. MČ Praha 8 by získala bezplatně k užívání stanici Městské policie a slib obyvatelům by byl jednou také splněn.
4.) Povolí hl. město směnu a výstavbu v zeleném pásu podél Krosenské?
Srdcem sídliště Bohnice prochází východně-západním směrem souvislý pás zeleně mezi ul. Krosenskou a Lehnickou. Zelený pruh je v rámci klidové zóny na projektovaného sídliště určen pouze pro pěší a cyklisty.
V lednu 2022 jsme zaznamenali v podkladech jednání Rady MČ P8 bod „k návrhu vyjádření ke studii Herní krajina a kavárna v Praze 8 – Bohnicích, parc. č. 827/347, 827/1, 827/337, 585/89 na k. ú. Bohnice v Praze 8 (při ul. Krosenská)“.
V únoru v místě provedla firma na popud MČ Praha 8 prořezání keřů a likvidaci odpadu (nejspíše po bezdomovci), což některé obyvatele zaskočilo. Dle vyjádření Oddělení správy městské zeleně se jednalo pouze o zmlazení keřových skupin a odstranění náletových dřevin s tím, že do budoucna počítají s udržováním rozumné výšky a šířky znovu obrostlých keřů pro udržení zpěvného ptactva na sídlišti.
Dne 8.4.2022 Komise pro územní rozvoj MČ Praha 8 souhlasila se směnou částí pozemků při ul. Krosenská za podmínky, že žadatel uzavře smlouvu o spolupráci s městskou částí Praha 8, kde bude stabilizován rozsah záměru včetně sankcí za odchýlení od záměru. Jinými slovy investor si může spočítat, zda se mu vyplatí zaplacením sankce radnici realizovat větší záměr.
Jedná se o směnu části pozemku parc. č. 827/1 o výměře 1.920 m² a části pozemku parc. č. 585/89 o výměře 2.327 m², oba k. ú. Bohnice při ulici Krosenská (ve vlastnictví hlavního města Prahy), za identické podíly pozemku mimo území městské části Praha 8 (ve vlastnictví žadatelů). Žadatelé jsou fyzické osoby. Přesné umístění nám není dosud známo, ale předpokládáme, že bude právě zde.
Po Komisi pro územní rozvoj by měla převod pozemků projednat Rada MČ P8 a poté o věci rozhodovat Rada a Zastupitelstvo HMP. Projednání je tedy na začátku, nicméně z postoje politiků MČ Praha 8 v Komisi pro územní rozvoj je zřejmé, že jim na jistotě zachování zeleně na sídlišti nezáleží – pro převod pozemků hlasovali přítomní jednohlasně.
Převáděné pozemky mají celkem plochu 4.247 m², tedy skoro půl hektaru. Na kavárnu skutečně hodně – jak bude vypadat „herní krajina“ v tuto chvíli netušíme. Možná leží projekt už na stole naší radnice.
Naše doporučení: Dle našeho názoru je možné diskutovat o tom, zda by v této zelené oblasti měla být umístěna kavárna se zapojením obyvatel ze sousedství. Nemělo by se to však v žádném případě realizovat způsobem, že Praha předmětné pozemky prodá či smění. Praha musí zůstat vlastníkem pozemků, aby zůstalo garantováno zachování tohoto důležitého pruhu zeleně.
5.) Lanová dráha Bohnice – Troja – Podbaba
Projekt lanové dráhy Bohnice – Troja – Podbaba se strojovnou vedle polikliniky Mazurská rozdělil obyvatele Bohnic na dva tábory. Obecně ti, kteří bydlí dále, lanovku vítají jako rychlé propojení s Prahou 6. Obyvatelé z okolí záměru už takové nadšení nesdílí s ohledem na každodenní denní provoz 6-22hod s projíždějícími kabinkami přímo před okny, zvýšeným pohybem tisíců Středočechů a návštěvníků parkujících v Bohnicích každý den.
S ohledem na množství obdržených nesouhlasů poukazující na nesrovnalosti a nevyjasněné otázky, „spadnul“ projekt dne 23.11.2020 do EIA. Hl. město Praha jako investor musí zapracovat řadu doplňujících otázek i studií.
Dosud nové podklady do EIA nedodal, takže na nich asi stále pracuje. Až je pošle, obyvatelé a instituce budou mít omezený čas po dobu 30dní znovu najít chyby a nesrovnalosti. Plán výstavby v roce 2023 je tak už v ohrožení. Parkovací 2x domy k lanovce za 600.000 000 Kč nebyly součástí projektu a budou podány zvlášť.
Naše doporučení: Na podzim 2022 proběhnou volby do zastupitelstev obcí. Bude tedy už na novém vedení HMP, jak se k dočasném projektu lanovky za 2-3 miliardy Kč postaví, i s ohledem na mnohem zásadnější priority Prahy v podobě urychleného navýšení kapacit mateřských a základních škol, lékařské péče, a bydlení.
6.) Neveřejný dokument „Plán rozvoje MČ Praha 8“
Ve středu dne 27.4.2022 na zasedání Zastupitelstva MČ Praha 8 by mělo dojít i na projednání a schválení dokumentů „Plán rozvoje MČ Praha 8“ a „Udržitelná Praha 8“.
Ačkoliv se jedná o důležité podklady, které by měly určovat budoucí strategii naší městské části a jejich vypracování bylo hrazeno z veřejných prostředků, tak v obou případech tyto dokumenty nejsou veřejnosti zpřístupněny v podkladech k jednání zastupitelstva. Reálně tedy probíhá projednání „Plánu rozvoje MČ Praha 8“ s vyloučením občanů – jak se občané mohou k plánu v rámci interpelací vyjádřit, když neznají obsah dokumentů??
Plán rozvoje může MČ Praha 8 využít např. jako podklad k prosazování zástavby některých území Prahy 8 vč. přírodních lokalit v Trojské kotlině. Studii Plánu rozvoje vypracovala Česká zemědělská univerzita v Praze za částku 1.149 500 Kč včetně DPH. Celé znění smlouvy o dílo ze dne 1.12.2020 ZDE.
Podle čl. 8 znění smlouvy s ČZU může objednatel (MČ Praha 8) dílo (Plán rozvoje) předávat třetím osobám a uveřejnit v elektronické podobě. Tedy autorská práva v tomto případě nebrání šíření a jde jen a pouze o rozhodnutí vedení MČ Praha 8, že nenechalo veřejnost se s důležitým dokumentem seznámit včas před zasedáním Zastupitelstva MČ.
Naše doporučení: U takto stěžejních dokumentů, které mohou ovlivnit budoucí podobu Prahy 8 a nepříznivě zamíchat s pohodou bydlení dalším zahuštěním volných zelených ploch, očekáváme od vedení radnice MČ Praha 8 maximální transparentnost ve směru ke svým obyvatelům/voličům.
7.) Vídeňský model jako alternativa pro obce
Pokladna radnice MČ Praha 8, ještě před pár lety přetékající penězi z privatizace obecních bytů, zeje prázdnotou. Opět se ukázalo názorně na výstavbě budovy nové radnice na Palmovce, že státní instituce nedokáže efektivně dokončit ani svou radnici.. K tomu navíc přišla o několik stovek milionů i plánované prostředky z pronájmu komerčních prostor. Budovu před dokončením po letech sporů definitivně získalo Hl. město Praha za odpuštění dluhů a s příslibem doplatku MČ Praha 8 rozděleného do více let.
Poslední roky na zámečku v Libni politikům tak nezbývá, než opět šetřit – o tom žádná.. Přesto jsme toho názoru, že cesta rozprodeje veškerého obecního majetku do soukromých rukou je krátkozraká, stejně jako jednorázové příspěvky v řádu nízkých jednotek milionů za převody nezastavitelné přírody na stavební pozemky.
Existují ale i jiné cesty, např. Vídeňský model, který lze uplatnit u pozemků v majetku města. Město poskytne investorovi bezplatně svůj pozemek a investor na své náklady v místě zrealizuje celou stavbu bytového domu. Případně může od města dostat i výhodnou půjčku. Na oplátku se zavazuje k tomu, aby v nově postavených domech bude udržovat nájemné na tzv. komunální, tedy únosné úrovni. Následné veškeré prostředky z pronájmu jdou soukromému investorovi do kapsy a na údržbu. Po 30letech pozemek i stavba připadnou zpět městu a radnice s tím může dle svého uvážení dále pracovat.
Jsme toho názoru, že se jedná o elegantnější, efektivnější a transparentní model, který by šel po nastudování v pilotní podobě uplatnit i na Praze 8. Z dlouhodobého hlediska je rozhodně výhodnější, než vše obecní rozprodat nebo získat jednorázové příspěvky v řádu jednotek milionů, které se rychle rozkutálí pryč.
Bude třeba vše propočítat a nastavit jasná pravidla pro obě strany od A do Z. Pokud by investor postavil bytový dům o 40 bytech a nemusel investovat do nákupu drahého pozemku, pak při ceně měsíčního pronájmu 20 000 Kč z jedné jednotky dostane 288.000 000 Kč za 30let. To je dost na jeho stavbu, údržbu, a samozřejmě i finanční zhodnocení s přiměřeným ziskem. Obec následně získá dům i se svým pozemkem zpět, a další výnosy z pronájmu nebo prodeje už jdou do pokladny radnice. Vedlejší efekt je, že se rozšíří v oblasti nájemní bydlení za udržitelnou pevnou cenu.
8.) Proč jdou městské instituce soukromým investorům na ruku a na obyvatele zapomínají?
Je to pár let zpátky, kdy u záměru Kauflandu stavební úřad MČ Praha 8 v tichosti schválil bez uveřejnění na úřední desce zástupci investora JTH s.r.o. vyšší počet parkovacích míst, než povolují pražské stavební předpisy.
A to vše jen na základě ničím nepodloženého tvrzení, že část budoucích parkovacích míst vyčlení pro návštěvníky Botanické zahrady a okolní obyvatele, kteří trpí nedostatkem parkovacích míst. Po odklepnutí už ovšem investor v předložené studii v rámci EIA kalkuluje se všemi místy pouze pro nakupující a své zaměstnance. Je to vlastně jednoduchá ekonomika a matematika ZŠ: za každé 1 parkovací místo v projektu generuje v rámci obrátkovosti navíc 210 nakupujících = vyšší obrat z prodejní plochy.
Chybami se člověk učí… snad se už MČ Praha 8 a Hl. město Praha poučí a nenechají se opět napálit dalšími účelovými sliby, které investoři politikům slibují bez zpětné vymahatelnosti, jen aby získali cenný stavební pozemek v Bohnicích nebo jinou výhodu. Na tomto příkladu je vidět, jak důležité je zakotvení dohodnutých podmínek mezi městem a soukromým investorem pro případné vymáhání soudní cestou. Cílem je, aby za pár let v místě skutečně postavil pouze to, co bylo veřejně deklarováno a dohodnuto.
Určitě občané z celé Prahy 8 ocení, když se o chystaných stavebních záměrech v okolí svých domovů dozví včas před jejich projednáním na radnici (např. stručnou zprávou ve zpravodaji časopisu Osmička placeného z našich daní). Jen pro zajímavost, v aktuálním květnovém čísle Osmičky jsme nenašli o popsaných věcech z našeho článku ani slovo.
Ještě než se Bohnice začaly stavět, bylo v novinach foto makety sídliště . Měl to být leso-park, sídliště v krásném prostředí. Bohužel, realita je úplně jiná,než jsem viděla. Nenechme si teda ještě neuváženě pokazit co máme. Nedovolme, ať za Bohnice rozhoduje někdo, kdo nemá k Bohnicim vztah.
Proti plotu, dekujeme za vasi praci, jenze takto by obcany mela informovat radnice. Misto toho si starosta za obecni penize dela vlastni reklamu na to, ze je vlastenec a místostarosta prorezava keriky na hrbitove blaznu. Jo a jeste taky radi poradaji retrodiskoteky a detske souteze o zbrane 🙁
A jak to vypada s vystavbou tramvajove trasy? Videl jsem nekolik variant, ne jen klasicky z Kobylis, ale tez tunelem z Podbaby, ktery by mel ustit nekde u Nisy… Predpokladam ale, ze cena razeni tunelu asi jako v pripade metra z Holesovic do Troje by byla vyrazne nakladnejsi jak povrchove z Kobylis.
Dobrý den Martine,
o chystaném záměru výstavby TRAM tratě do Bohnic jsme informovali obyvatele na našich stránkách před cca. 4 roky v článku https://wp.me/p1uAU4-Za
Nejblíže k realizaci je tangenta propojující Kobylisy – Zdiby, další Kobylisy – Bohnice, a jako poslední je propojení s Prahou 6 s vyústěním raženého tunelu do ulice Mazurská. Takové akce se připravují deset a více let, aktuálně v Praze probíhá zahájení výstavby tratě Divoká Šárka – Dědina v délce 2.2km.