Investor JTH s.r.o. přichází s přepracovaným projektem OD Kaufland

Upozornění:

On-line prezentace investora JTH s.r.o. záměru II.verze Kauflandu se dne 9.3.2021 v CAMPu uskutečnila – nikoliv však na odkazu http://www.campuj.online. Informace určené pro veřejnost byly v březnovém čísle Osmičky (str. 6) uvedeny chybně.

Dle obdrženého vyjádření CAMPu celá prezentace proběhla velmi nestandartně, svým rámcem mimo nastavené parametry, i bez obvyklé účasti zástupce IPRu a dalších. Na skutečný on-line odkaz se přihlásilo 9 účastníků z řad investora a politiků. V každém případě se nejednalo o deklarovanou veřejnou prezentaci určenou pro obyvatele s možností klást dotazy.

Doplněné základní informace a foto z uvedené prezentace naleznete doplněné v článku.

---

Vážení sousedé, přátelé a návštěvníci nádherné Trojské kotliny,

ať jste patrioti, kteří v této nádherné lokalitě vyrostli, majitelé bytových jednotek nebo nájemníci, kteří si vybrali sídliště obklopené přírodou k založení rodiny a výchově další generace dětí, případně se Vám u nás jen líbí…  obracíme se na Vás všechny s žádostí o pomoc. Ani tentokrát to bez Vaší podpory nezvládneme!

Po třech letech klidu a ticha je teplický miliardář Třešňák zpátky s upraveným záměrem výstavby obchodního domu pro Kaufland ČR, který plánuje umístit přímo naproti hlavnímu vchodu do Botanické zahrady a v sousedství přírodního parku Draháň-Troja. Už jednou v roce 2018 jsme jeho projekt společně rozcupovali na kousky. Nyní, jistě poučen z chyb, je zpět se stále stejným rušným projektem zabaleným do dražšího balícího papíru.

Už při pohledu na obrázek je patrné, že umístěním tohoto trvale rušného objektu v sousedství zelené Trojské kotliny, kterou Pražané vyhledávají především pro naučné, relaxační a volnočasové aktivity, rozhodně nepřispěje k správnému naplnění principu územního plánování. Výstavba hypermarketu v této lokalitě zcela naruší její rozumný rozvoj a kvalitu života v ní.

Obchodní dům Kaufland s novou obslužnou komunikací (1.230 000 průjezdů aut/rok) vedenou přes chodník a pás izolační zeleně ZMK v majetku města je svým umístěním naproti chystanému vstupnímu areálu do Botanické zahrady v Troji, popřením opakovaně vyhlašovaných principů ochrany životního prostředí a zásad trvale udržitelného rozvoje Prahy. Obchodů v Bohnicích je již dostatek, a tak cena za vybudování dalšího nákupního centra s otevřeným zásobovacím dvorem v zeleném pásu je pro většinu obyvatel již neakceptovatelná.

Obyvatelé sídliště Bohnice na zdejším bydlení oceňují především klid, okolní zeleň a přírodu. V případě pochybných záměrů investoři velmi tvrdě narazí..

To se stalo i na jaře 2018, kdy díky ohromné podpoře obyvatel Bohnic a Troje, návštěvníků Botanické zahrady, všech městských institucí a mnoha význačných osobností, jsme společně dostali projekt OD Kaufland Troja v květnu 2018 do EIA _ tedy nařízeného posouzení vlivu stavby na životní prostředí a zdraví obyvatel. Investor JTH Trend s.ro. od té doby nedodal žádný upravený návrh se zapracovanými relevantními stovkami připomínek.

Předběžná vizualizace II. verze projektu 2021 neodpovídá zcela skutečnosti. Foto: investor JTH s.r.o.

Po třech letech ticha a příprav je teplický podnikatel Třešňák zpět s upravenou II. verzí projektu. Po předchozím fiasku se rozhodně poučili a upravili uspořádání. Přidali rovněž ve vizualizaci více zeleně s parčíkem, a oslovili s předstihem MČ Praha 8. Lze předpokládat, že přislíbili i finanční obnos v případě úspěšné realizace. Jak už ale mnohokrát v minulosti kontraverzní teplický miliardář Třešňák ukázal, mnohé sliby místním obyvatelům a radnicím zůstaly jen na papíře, kde po dostavbě už nikdy nebyly splněny.

Ilustrační foto. Dnes se už nenosí nosit peníze po kapsach, čímž byl pověstný v kuloaréch Magistrátu např. náměstek primátora MHMP JUDr. Hulinský (ČSSD)

Vzhledem k tomu, že se jedná o jeden z posledních velkých pozemků v okolí určeným k zástavbě, souhlasíme s obyvateli, že tomuto místu s ohledem na jeho polohu ve výjimečné lokalitě by prospěl komornější nízký objekt do 4 NP, např. bydlení pro seniory v kombinaci s parkem, sportovní objekt, nebo objekt navazující na BZ a ZOO, který by doplnil a zároveň pozvedl současné sídliště a navázal na okolní přírodu ke spokojenosti místních obyvatel i návštěvníků.

To, že se dá i v dnešní době postavit něco jiného než montovanou halu s rušnou komunikací, dokládá například architektonicky zdařilý projekt Residence Trilobit v těsném sousedství přírodní rezervace Prokopské údolí. Bohničtí obyvatelé dávají místo Kauflandu přednost projektu 4NP domova seniorů s parkem, který by byl skutečnou přidanou hodnotou pro celou oblast.

Pokud se i Vám nezdá záměr výstavby rušného obchodního domu Kaufland s 1.227 940 průjezdy automobilů/rok a otevřeným zásobovacím dvorem v těsném sousedství rezidentního bydlení Trojský vrch, přírodního parku a Botanické zahrady, rádi by jste se na cokoliv zeptali, požadujete v projektu úpravy nebo jej kategoricky odmítáte – připojte se k iniciativě Proti-plotu v boji proti tomuto zbytečnému záměru.

Již za dva dny máme první možnost dozvědět se aktualizované verzi více v rámci investorem pořádané on-line veřejné prezentace!

Prezentace záměru OD Kaufland proběhne z důvodu Covid-19 pouze on-line v úterý 9. března 2021 v 9:00 na stránce IPRu www.campuj.online. Dotazy pokládejte předem na telefonním čísle 727 983 009.

Co si teplický podnikatel p.Třešňák připravil pro obhájení výstavby permanentně rušného hypermarketu v okrajové klidové zóně sídliště? (Text přidán do článku dodatečně dne 9.3.2021)

II. verze záměru Kaufland 2021

Dle obdrženého vyjádření CAMPu prezentace záměru proběhla velmi nestandartně mimo nastavené parametry, a bez obvyklé účasti zástupce IPRu a dalších. Chybně uvedený odkaz na stránkách Osmičky způsobil, že veřejnost nenašla avizované on-line představení a nedovolala se ani na uvedený kontakt. Na skutečný on-line odkaz se přihlásilo 9 účastníků z řad investora a politiků. V každém případě se nejednalo o deklarovanou veřejnou prezentaci určenou pro obyvatele s možností klást dotazy.

Projekt obchodního centra Kaufland je doslova nalepen na hranici pozemku sousedního rozsáhlého bytového komplexu Trojský vrch s 695 byty. Z druhé strany domu už jedno takové OC pod okny ložnic stojí, a bylo důvodem odstěhování mnoha rodin z Bohnic.

Pár poznámek z 9.3.2021 prezentace developera JTH Trend s.r.o. k záměru stavby Kaufland                 (Zdroj: FB Martin Jedlička – zastupitel MČ Praha 8)

dvoupodlažní stavba s výškou cca. 4NP domu

na střeše restaurace s vyhlídkou

oproti dřívějším plánům se počítá s parkem s vodními prvky a lávkami mezi komunikací a objektem

dopravní připojení ze dvou stran:

z ulice K Pazderkám připojení pro osobní dopravu, navazuje na podzemní podlaží + parkoviště v úrovni terénu; parkovací místa jsou uvnitř objektu

z ulice Lodžská připojení pro zásobování navazuje na zásobovací dvůr

chladící zařízení v úrovni 1. nadzemního podlaží budou odfiltrované od okolní bytové zástavby, aby co nejméně rušila okolní zástavbu provozem objektu

objekt je navržen tak, že většina vzduchotechnických zařízení je uvnitř, aby na střeše bylo jejich množství minimální, kvůli hluku v blízkosti obytné zástavby

dotaz k přerušení pěších cest k botanické zahradě: pěší cesty jsou částečně přerušeny tímto objektem, developer tvrdí, že se snažil napojit i několika můstky přes vodní plochu a vytváří tak určitou vazbu mezi sídlištěm a parkem, z nějž lze plynule navázat na Botanickou zahradu

Na závěr prezentace zazněla výzva k zaslání dalších dotazů na email:  info@jth.cz

Při pohledu na pravou stranu vizualizace vybetonované části je patrné, že v letních vedrech se z místa u hlavního vstupu stane další rozpálený teplotní ostrov na sídlišti, kde společně s emisemi projíždějících vozidel do/z garáží, nebude příjemné travit ani chvilku.

Tak jako vždy, i v tomto projektu najdeme vizualizace, které ve skutečnosti nebudou, případně neudržované prvky po otevření rychle zmizí. Vypíchnuty jsou věci jako restaurace na střeše nebo psí louka pro lepší image, a podstatné věci jako chybějící připojovací pruh, otevřený zásobovací dvůr, hluk z klimatizací, kde se budou otáčet kamiony, jsou zamlčeny nebo jen neurčitě specifikovány. Chceme proto vidět textovou část projektu.

Kdo je Jaroslav Třešňák?

Teplický miliardář a největší sponzor prezidenta Zemana, který se zaměřuje v ČR především na výstavbu několika desítek obchodních center a montovaných hal pro obchodní řetězce Kaufland, Lidl a další. Postavené jednotky následně obchodníkům většinou pronajímá. Nelze mu upřít, že je až neskutečně úspěšný nejen v domovských Teplicích. Jeho dosavadní praxe je však plná kontroverzí vč. zbourání Městských lázní, stavebních prací bez povolení, posudků na míru, nesplněných slibů, neúnavného tlaku na politiky, až po připravené směnky na milion(y) v případě úspěšné realizace projektu.

Na snímku generální ředitel skupiny JTH Jaroslav Třešňák. Zdroj: ČTK

Jak on-line prezentace probíhala už díky informacím od zastupitelů MČ Praha 8, víme. Zda zásadní připomínky zapracuje investor do projektu před podáním na stavební úřad, netušíme. V každém případě včas dáme vědět další navazující kroky, abychom měli přístup k dokumentaci s možností rozporovat nevhodná řešení jak ze strany investora JTH, tak i v kontextu s deklarovanou politikou Kauflandu ČR.

Nadnárodní společnosti obecně nepřebírají zodpovědnost za valnou většinu důsledků svého podnikání. Vystačí si s tím, co je legální. Co je nebo není morální, je většinou nezajímá. Zodpovědnost nepřebírá v mnoha ohledech ani stát.

Je to tedy na nás, patriotech, obyvatelích sídliště Bohnice a návštěvnících této ojedinělé lokality, abychom velmi hlasitě dali najevo: „děkujeme, ale o Kaufland v Troji opravdu nestojíme“!

Společně a koordinovaně máme šanci projekt výstavby OD Kaufland v sousedství rekreační a edukační plochy Trojské kotliny zastavit, případně požadovat eliminaci jeho negativních vlivů na místní obyvatele a okolí.

Včas Vám dáme vědět, co bude zapotřebí. Sledujte nás na FB a www.proti-plotu.cz

Děkujeme

---

• Retrospektivní ohlédnutí do roku 2018

Stručný přehled dosavadních kroků iniciativy Proti-plotu:

1.) Zmapování názorů v rámci dotazníkového šetření ze všech cca 1.100 bytů v okolí, co si obyvatelé v místě zástavby přejí:

2.) Přes 96% obyvatel výstavbu dalšího OD Kaufland Troja odmítlo. Iniciativa Proti-plotu.cz proto zastřešila a podpořila boj obyvatel proti záměru umístění a realizace stavby Obchodního domu pro společnost Kaufland Česká republika v.o.s. v lokalitě Praha 8 – Troja.

3.) Následovala žádost adresovaná tehdejší prokuristce Kauflandu ČR Michaele Pfeiferové o osobní schůzku. Na jednání však přišli ředitel Jan Grüner (zodpovědný za realitní rozvoj společnosti) a prokurista Igor Kremla (právo a soulad s pravidly). Seznámili jsme oba s výsledky dotazníkového šetření a požádali je o zvážení stažení záměru výstavby hypermarketu z této lokality. Bylo nám řečeno, že nikdy nejdou proti vůli místních obyvatel, což se následně ukázalo jako liché tvrzení. Jako třešnička na dortu byla i vtipná situace, kdy se J.Grüner při zapisování názvu společnosti investora JTH tvářil, jako když nikdy o Jaroslavu Třešňákovi neslyšel. Jak jsme pak zpětně zjistili, byl 8 let jeho zaměstnancem a ředitelem, zodpovědný za výstavbu nových obchodních jednotek pro JTH Holding a.s. Nejspíše ve výhodném symbiotickém vztahu spolupracují i nadále.

4.) Právní cestou jsme napadli udělení výjimky na vyšší počet parkovacích míst, než povolují Pražské stavební předpisy. Stejně tak, že stavební úřad MČ Praha 8 své souhlasné rozhodnutí vůbec nezveřejnil na úřední desce úřadu. Další měsíce se nic nedělo. Zodpovědný úředník MHMP dokonce překvapivě do telefonu zalhal, kdy tvrdil, že své stanovisko odevzdal vedoucí ke schválení. Bylo proto úsměvné, když jsme neohlášenou osobní konfrontací Bc. Lietavce z právního odboru poněkud překvapili ve dveřích kanceláře s tím, že jdeme ohledně Kauflandu Troja. Jeho první vyděšený dotaz místo pozdravu zněl: „jdete za stranu podatele nebo žalovaného?“. Když uslyšel, že za stranu podatele, evidentně se mu výrazně ulevilo a byl opět ve své kůži. Lze jen spekulovat, jakému tlaku byl vystaven ze strany JTH.

5.) Prostudovali jsme 300 str. oznámení záměru obchodního domu Kaufland Troja s přílohami vypracované na zakázku zaplacenými odborníky. Objevili jsme mnoho závažných chyb, zkreslených dat i nesrovnalostí. Vše jsme zahrnuli do našeho nesouhlasného stanoviska.

5.) Podatelna Magistrátu zkolabovala pod náporem obdržených 545 nesouhlasných stanovisek. Odbor HMP posuzování vlivů na životní prostředí následně v květnu 2018 rozhodl, že projekt bude posuzován dle EIA, kde investor musí zahrnout do projektu všechny relevantní připomínky.

6.) Vytvoření znění petice proti výstavbě Kauflandu Troja s nastaveným cílem 10.000 podpisů. Za 2 měsíce sesbíráno cca 12.000 podpisů pouze v papírové podobě. Sběr byl do odvolání pozastaven. Petici proti výstavbě Kauflandu Troja podpořili i návštěvníci Botanické zahrady s více jak 20 zemí, a svůj podpis připojila i řada význačných a známých osobností. Stovky archů ve dvou plných šanonech předány na podatelnu Magistrátu hl. m. Prahy.

---

Co měl investor původně v plánu :

• Plánované zahájení výstavby 2018
• Otevření 2019
• Vykácení veškeré vzrostlé zeleně na pozemku Na Pazderce
• Odvoz 42.000 m3 zeminy cca 60x náklaďáky denně
• Výstavba dvoupatrové bedny o rozměrech 82 x 45x 12.5 m s parkovacími 239 místy v podzemí
• Vybudování obslužné 9 metrů široké silnice vedené přes chodník a pás zeleně v majetku hl. města, s napojením na ulici K Pazderkám

Obrázek ze studie investora _ vypočtené zatížení oblasti poletavými mikročásticemi prachu po očekávaném zahájení provozu OD Kauflandu v roce 2019.

Negativní vlivy OD Kaufland na místní obyvatele i návštěvníky Trojské kotliny vycházejí z dat v původním projektu:

• 56 zdrojů hluku v rozmezí 58-73 dB trvale umístěných na střeše a stěnách objektu, v noční dobu se předpokládá provoz 23 zdrojů kolem 55-70 dB
• 3 střešní výdechy na odvod znečištěného vzduchu z prostoru garáží
• 2 zdroje hluku na střeše kiosku před hlavním vchodem
• Ještě větší letní vedro v bytech přes den i v noci s ohledem na vykácení souvislé zeleně a nahrazení tmavě šedivou plochou velké bedny akumulující sluneční záření
• Dieselagregát 800 kVA, který je třeba 1x týdně na 10 min testovat, 1x ročně pak po dobu 1hod. Odvod spalin vyveden do boční fasády objektu
• Otevřený zásobovací dvůr s dvěma nákladními rampami přímo pod okny bytového domu Trojský vrch, jižního rohu domu Hnězdenská a domů Lublinská
• Podzemní vsakovací nádrž na nebezpečné látky pod zásobovacím dvorem
• 2 elektrické lisy s hlučností 95 dB umístěné na venkovním dvoře v provozu 2-3hod denně, kontejnery na veškerý směsný odpad z Kauflandu
• Trafostanice 1250 kW s nepřetržitým provozem a tónovou složkou jen 20 m od oken obyvatel
• 1 227 940 průjezdů aut za rok přes dosud bezpečný chodník a izolační pás zeleně, kde jste mohli pustit seniory, děti a psy bez dozoru
• Odstranění části zeleného pásu podél rušné ulice K Pazderkám, u budovy ořez na ½ výšku 120-150cm, aby bylo lépe na Kaufland vidět
• Natáhnutí ještě více středočeských automobilů z tunelu Blanka přes Troju do oblasti sídliště Bohnice
• Přiznané zvýšení znečištění ovzduší škodlivými spalinami a prachovými částicemi jak ze stavby, kde nevylučují překročení povolených limitů chránících zdraví obyvatelstva, tak i z denního provozu OD Kaufland Troja 7dní v týdnu
• Přiznaná vyšší hladina hluku během stavby, kde i po připočtení hodnoty +15 dB nevylučují překročení povolených limitů chránících zdraví obyvatelstva
• 24minut Vašeho života každý rok.. i tak ve studii vyhodnotili nepříznivé vlivy umístění stavby OD Kaufland Troja na dotčené obyvatele z okolí